空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬）会造成如下问题：
、严重影响管壁的传热效果降低换热效率；
、粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小；
、制冷效率下降；
、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大；
、严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。
二、 维护/保养的作用
为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在：
、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。
、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。
、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。
、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
三、 维护/保养的内容
根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为：
、检查
）运转压力：排气吸气压力
）端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；
）内外机接口有无漏氟；
）运转噪音是否正常；
）绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；
）回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；
）冷凝排水是否畅通；
）过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵；
、保养
）清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等； ）清除控制板的集尘，调整连线的接触状态和管线的位置等； ）更换老化或损坏的零部件；
）如有必要追加或更换冷媒和冷冻油。
、工作方法：
室内机清洗过滤网采用消毒处理，一年两次。
室外机清除灰尘或烟垢使循环风量畅通，一年一次。
、八项通检：
①端子排或其他接线头有无松动、老化现象；
②.运转压力；
③内外接口处有无漏氟；
④异常噪音检查；
⑤绝缘电阻；
⑥进出风温度、室外环境温度；
⑦水管排水是否畅通;
⑧内机过滤网是否畅通。
四、维护/保养所需的工具和材料
、清洗
）材料：金属清洗剂、自来水；
）工具：电动水枪、水桶、毛刷、抹布等。
、检查专用工具
红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。
五、维护/保养的步骤
、送风系统
用毛刷或吸尘器清除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积垢和灰尘，将消毒剂和抗菌剂喷涂于这些部位，抑制细菌的繁殖和生长，保证室内空气的清洁；
、氟系统
）检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等；
）检查连接件的状态，有无松动、破损；连接线、保温层有否老化等；
）清除内外机翅片的污物。
、填写《维修/保养服务记录单》
六、维保后的效果：
、强制冷：
可去除铝翅片上的污垢，增大传热面积，利于散热
、益健康：
杀菌消毒，去除异味； 低电耗：清洗后可节电-%； 长寿命：降低噪音，减少负荷；
七、维护/保养合适的时机和所需的时间
一般在夏季使用前和秋季使用后进行维护和保养，对大型机组水和风管路部分一年至少一次，对于小型商用中央空调系统建议每年至少两次。
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